Verkehrswertgutachten
Wir erstellen für Sie Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist eine detaillierte und sachverständige Analyse, die den am Markt erzielbaren Preis (Marktwert) einer Immobilie ermittelt.
"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre." (§194 BauGB)
Welche Voraussetzungen muss der Gutachter erfüllen?
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens erfordert ausführliche Fachkenntnisse in der Immobilienbewertung, sowie ein tiefes Verständnis der aktuellen Marktsituation und der vielfältigen Einflussfaktoren auf den Immobilienwert. Als Sachverständigenbüro besitzen wir die entsprechende Expertise, um eine objektive und sachgerechte Bewertung sicherzustellen.
Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?
Ein Verkehrswertgutachten wird u.a. benötigt, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen zu ermitteln. Auch bei Erbschaften oder Schenkungen ist ein solches Gutachten wichtig, um den Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen und somit die Grundlage für die Berechnung von Steuern oder Erbanteilen zu schaffen. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, beispielsweise bei Scheidungen oder Erbstreitigkeiten, kann ein Verkehrswertgutachten als Beweismittel dienen, um den Wert der Immobilie unabhängig und objektiv festzulegen. Ebenso wird es zur Berechnung von Grundsteuern oder anderen steuerlichen Angelegenheiten herangezogen.
Welche Grundlagen gelten für das Verkehrwertgutachten?
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben des §194 BauGB, welcher die Anforderungen an die Gutachtenerstellung festlegt. Zudem orientiert sich die Erstellung an der "Wertermittlungsverordnung" (ImmoWertV). Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie die Lage der Immobilie, die Größe, Bauqualität, der Zustand, die Ausstattung sowie die aktuellen Marktbedingungen. Das Gutachten selbst umfasst eine ausführliche Beschreibung der Immobilie, eine Analyse des regionalen Immobilienmarktes, eine Begründung für die gewählte Bewertungsmethode, eine Darlegung der wertbeeinflussenden Faktoren und eine schlüssige Ableitung des ermittelten Verkehrswertes.
Objektarten
Verkehrswertgutachten für Wohngebäude und gewerbliche Objekte
Bauschäden
Wertminderung bei Vorliegen von Bauschäden.
Modernisierung
Werterhöhung bei erfolgten Modernisierungen.
Wie ist der Ablauf bei der Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens?
Damit wir ein Gutachten für Sie erstellen können, setzen Sie sich in einem ersten Schritt mit uns telefonisch oder per Mail in Verbindung und teilen uns erste Informationen über das Bewertungsobjekt und den Anlass der Wertermittlung mit. Sie erhalten danach weitere Informationen von uns über die benötigten Unterlagen sowie einen Sachverständigenvertrag, der den Umfang und die Kosten des Gutachtens regelt. Die Kosten des Gutachtens sind grundsätzlich abhängig vom Umfang des Gutachtens und den entsprechenden Besonderheiten wie z.B. vorhandene Rechte, Lasten und sonstige Merkmale, die im Gutachten berücksichtigt werden müssen.
Liegen uns alle Informationen zu der Immobilie vor, vereinbaren wir mit Ihnen einen Ortstermin, um eine ausführliche Besichtigung des Objekts vorzunehmen. Hierbei wird das Objekt inkl. seiner Räumlichkeiten und den zu dem Bewertungsobjekt gehörenden Außenanlagen und -flächen, auf die Bausubstanz, den Instandhaltungszustand, Mängel und weitere wertbeeinflussende Eigenschaften begutachtet.
Der Ortstermin und die vorliegenden Unterlagen bilden die Grundlage zur Erstellung des Gutachtens, die durch Marktbeobachtung, eigenen sachverständigen Datenbanken und der Bodenrichtwerte der Gemeinden ergänzt wird.
Honorar und Kosten für das Verkehrswertgutachten
Das Honorar wird inkl. aller Nebenkosten bei Auftragserteilung als Gesamtpreis fest vereinbart, sodass Sie von Anfang an wissen, welche Kosten auf Sie zu kommen. Der Preis für das Gutachten setzt sich aus den Kosten für den Aufwand zur Erstellung des Gutachtens, den Gebühren für behördliche Auskünfte, den Fahrt- und Portokosten sowie sonstigen Nebenkosten zusammen.
Ein Verkehrswertgutachten erhalten Sie bei uns für ein bebautes Grundstück ab 1.300,00 €
Bei der Gutachtenerstellung stehen Unabhängigkeit, Neutralität sowie Kompetenz im Vordergrund, um eine verlässliche und objektive Bewertung zu gewährleisten.
Das Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB dient dazu, Transparenz, Rechtssicherheit und Verlässlichkeit bei der Bewertung von Immobilien zu schaffen.
Es unterstützt dabei, faire Preise bei Immobilientransaktionen zu gewährleisten, steuerliche Angelegenheiten korrekt abzuwickeln und rechtliche Streitigkeiten auf Basis objektiver Fakten zu klären.
Kontakt aufnehmen
Telefon: 49 60814638586
E-Mail: sm@immowert-consulting.com
Adresse: Am Zäunefeld 5, Neu-Anspach, 61267, Germany
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